二手房买卖注意前房主的户口迁出问题

作者:周小羊律师  发布时间:2008/8/6 11:14:40 点击数:
导读:户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前,一定要查清该房屋的户口,如果有卖方的户口在,一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任,不仅要明确约定售房者户口迁出的…

       户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前,一定要查清该房屋的户口,如果有卖方的户口在,一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任,不仅要明确约定售房者户口迁出的时间,还要明确不及时迁移户口的违约责任,以此督促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况,购房者起诉索赔也有依据,同时,让违约者觉得为此违约成本太高,而不愿或者不敢违约。
       如果没约定,一般是很难解决的,因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,迁移户口不是民事行为,是公安部门的行政行为,但从行政法角度看,迁移户口依申请的行政行为,也就是要当事人自己申请的,不申请公安部门不能强制迁移户口;如果因为户口迁移起诉到法院,由于属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围,法院会裁定不予受理或驳回起诉。但如果在合同中约定了户口迁移及违约责任,对方不迁移,你可以要求对方承担违约责任,起诉的话,法院是会受理的。

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