长沙公积金贷款多项限制政策放松 细则出台实施

长沙市公积金管理中心出台了《调整住房公积金贷款政策实施细则(暂行)》。该《细则》是对之前《关于调整住房公积金贷款政策的通知》的具体操作办法的诠释，还包括多项限制的放松，主要包括放宽贷款对象、调整首付比例、延长还贷期限、扩大公积金提取范围和缩短业务办理时间等五个方面的内容。

住房公积金贷款对象放宽

原《通知》中的“凡与单位签订3年期以上长期劳动合同、且正常缴存住房公积金3个月以上的缴存人，在购买普通自住房时，可以申请住房公积金贷款。”细则中将原“3年期以上长期劳动合同”调整放宽为“3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同”。

原《通知》中的“职工在购买普通自住房和改善型普通住房时，签订购房合同两年内，可申请住房公积金贷款。”细则调整为“年满18周岁以上的购房人在购买普通自住房和改善型普通自住房时，可由符合贷款条件的直系亲属(同一户口簿内的父母和子女)任一方申请住房公积金贷款。”

除了上述的调整外，在本省其他市州正常存缴住房公积金的职工，在长沙购买自住房时，也可以参照长沙市城区职工申请住房公积金贷款。而“职工购买普通自住房和改善型自住房时，签订购房合同一年内可以申请住房公积金”也调整为“签订购房合同两年内可申请住房公积金贷款。”

首次买房只需首付20%

对于之前的最高贷款额度，此次细则没有再做调整，仍然是市区最高40万，县区最高30万。针对首次购买普通自住房申请住房公积金贷款的，细则规定首付房款比例由30%调整为20%。而且还做出了“借款人月偿还本息金额不得超过其家庭月收入的50%”的限制。

细则还延长了住房公积金贷款期限，此项的调整主要是针对县级以上的女干部，“个人住房公积金贷款期限在法定退休年龄的基础上可延长5年”，因为县级以上女干部退休年龄也是60岁，所以该细则调整后，县级以上女干部个人住房公积金贷款期限实际上也调整为65岁，而不是之前的60岁。

可申请提取直系亲属余额

职工在2008年11月1日以后购买普通自住房和改善型普通自住房时，可申请提取其直系亲属(同一户口簿内父母和子女)住房公积金账户的存储余额。购房提现的总金额不得超过所购住房的总房价款，偿还贷款本息每年可提取或划拨一次，但每次不得超过年度偿还贷款本息之和。

在公积金贷款办理时间方面，细则做出了更详细的解答，包括：个人提取住房公积金业务，在手续齐全的情况下，1个小时内办结;住房公积金贷款业务，在手续齐全的情况下，单个办理的7个工作日内办结，团体办理的开通绿色通道，集中人员办理;房地产开发商与住房公积金按揭楼盘合作协议业务，5个工作日内办结。

另外，长沙市公积金管理中心还取消了“借款人(含配偶)在还清住房公积金贷款本息后，五年内不得再次申请住房公积金贷款”的规定。