西湖边建高楼涉嫌公共资源流失 "美景"成摇钱树
香港嘉里集团准备在西湖边建设最高达85米的“杭州嘉里中心”建筑群,引起社会强烈反响。据了解,规划设计征求意见展已告一段落。
有关方面正对市民的意见进行统计整理。一些专家指出,西湖边建高楼,不仅破坏西湖景观,而且割据稀缺的湖景资源为少数人所独享,本属全体人民“共有共享”的西湖景观变成了一家公司的摇钱树,既不利于和谐社会建设,也涉嫌公共资源的“私有化”。
从规划图上可以看到,“杭州嘉里中心”的地块紧靠西湖,最高的酒店塔楼有85米高,其底部裙楼高达58米,横在西湖边就像一堵墙,把一个方向的视野都挡住了。
两幢服务式公寓有60米高。写字楼高63米,据悉,这个长方形的建筑原本也是设计成面向西湖的另一堵“墙”,展示中心的嘉里公司人员介绍,是听了一位建筑大师的意见,才将“墙”的侧面改成朝向西湖。这些高楼群中将产生很多“天价”湖景房。
建筑师陆文宇指出,这个设计的商业目的很明显,设计者构思了1万平方米的公共活动广场,在酒店的塔楼底部构思了一个大镂空,人在广场上能抬头见到宝石山和保俶塔,以此来吸引老百姓的注意力,其实这是开发商“声东击西”的心思。那些可以一览湖景的高楼群,才是开发商的获利重点。
一些专家认为,西湖边这种炸了高楼又建更高楼的怪现象,凸显出巨大利益驱动下的开发模式,以及相关土地出让和规划的思路,不利于西湖景观的保护,并对公共资源造成损失,应对这种土地出让和开发的方式进行反思。
据了解,这块土地于2005年10月公开拍卖,浙江大学分得地价款后,就将湖滨校区搬迁到杭州西郊“大学城”。嘉里建设(杭州)有限公司以24.6亿元拍得土地,折合楼面地价每平方米14350元,当时号称“地王”。
浙江大学博导、土地专家贾生华教授说,对于一些具有独特性的土地,政府在经营时应考虑达到公共利益和商业利益的平衡,实现效益最大化。应最大程度地考虑西湖的公益属性,比如定位在公园、博物馆、美术馆等公共设施。尽量不被私人资本所占有。
记者从杭州市政府了解到,在这一规划设计征求意见之后,政府将收集所有的市民意见,进行统计,并考虑公布,然后综合市民、专家、政府等多方面意见,进行充分论证,确定一个最佳方案。
市政府有关部门的负责人说,现在程序上还只是企业提出设计,尚未到政府这一关,在进入论证程序之前相关部门说任何话都是不合适的,政府会在论证中严格把关。
在这块土地已经出让的情况下,中国美院建筑艺术学院院长王澍教授建议,现在这种设计是高楼群加大广场,破坏景观又浪费土地,实际上是适合郊区的设计,建议改成低层或多层高密度建筑,同样也能获得可观的商业利益,城市中心也应该有足够的密度,这既符合市中心土地集约利用的目的,同时也“让湖于民”。
某某律师