预定商品房注意定金与订金的区别

预定商品房注意定金与订金的区别

实践中在签订正式的商品房买房合同之前，开发商一般都会先签订一个认购书，通常认购书中会有定金或订金条款，交付1至3万左右的款项。买房者往往忽略这两者的区别。但其实若签订的是定金条款，购房者在签订认购书后如看不上所定的房子了或又看上别的房子不想买了，发展商有权没收购房者的定金，往往到那个时候购房消费者就傻眼了。而如果是订金条款则没有这样的法律效果。

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，慎重行事。当然即使签订的是定金条款，在正式签订商品房买卖合同之前，在法律上还是能有技巧退回来的。