二手房买卖委托交易，千万要慎重

张某有一套位于市区的商品房想出售，但是自己又不是很了解相关的法律规定以及存在的风险，于是就委托了房地产中介公司代理出售房屋，并且委托中介公司签订合同、将房款转入卖方账户等。
中介公司找到下家李某，并代理张某与李某签订了定金协议以及买卖合同，合同约定的付款方式为：双方签订该合同当日，被申请人支付申请人房款10万元整；双方在交易中心过户当日，被申请人支付申请人人民币22万元整；过户后7个工作日之内，被申请人再支付申请人40万元整（该40万元由买房向银行贷款）；物业交割当天被申请人付清余款2万元。
前几笔房款交付都很顺利，但是等张某按照合同约定将房产过户给买受人李某之后，令张某意想不到的事情发生了，买方贷款账户刚贷下的40万元贷款不翼而飞，与此同时该中介公司具体承办人也失踪了，该房产中介也关门大吉。买方李某称该40万元已经交付给卖方张某委托的中介公司代理人，现在该代理人失踪，肯定是该代理人携款潜逃，于自己无关，自己已经履行了付款义务。而卖方张某根本不知道这是怎么回事，总之是没有收到李某的40万元房款。双方为此发生纠纷，只能诉诸法律。
律师提醒：不动产交易并非儿戏，交易双方千万要慎重慎重，交易过程最好委托律师全程陪同，以消除无尽的后患！