私赠共有房产所签协议无效

真实案例：张某(女)与李某(男)于2000年结婚，婚后二人非常恩爱，因为张某的娘家比较贫困，张某婚后特别照顾娘家，还时不时地拿钱资助弟弟上学，李某的家境比较好，工资待遇也高，非常支持妻子的这些做法。 
　　可是，天有不测风云，2005年李某的工作单位效益不好，李某的收入减少了，再加上自己也有了孩子，花销比以前大多了，李某就与妻子商量，以后尽量少管娘家的事，妻子答应了丈夫的要求。 

　　2006年妻子张某有了外遇，丈夫李某发现后非常生气，于是二人关系恶化，开始分居，但尚未离婚。 

　　2008年，妻子张某瞒着丈夫将自己以前空闲的老屋赠送给自己的弟弟，并签订了赠送协议。丈夫李某得知此事后，非常愤怒，一纸诉状把妻子张某告上法庭，请求法院确认房屋赠送合同无效并判令离婚。 

　　法院经审理后认为，赠与房屋系夫妻双方婚后共同财产，妻子张某未经丈夫李某同意，擅自签订赠房协议，将夫妻共有财产无偿处分给自己的弟弟，其行为损害了丈夫李某的合法权益，遂判令该赠与合同无效。因为二人已经分居满两年，感情确已破裂，法院调解不成，于是判决二人离婚。 

　　律师点评 

　　本案涉及共同财产处理的问题。根据我国《民法通则》第78条的规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 

　　本案中讼争的房屋为夫妻共同共有的财产，应该由双方共同支配，任何一方未经对方同意，不得擅自处分共有财产。对擅自处分共有财产的行为如何认定，我国已有明确的规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 

　　本案中的妻子张某未经丈夫同意，擅自处分夫妻共有房屋，严重损害了丈夫的利益，并且是无偿赠送给自己的弟弟，因此，可以推断，其弟并非善意第三人。所以，法院判决赠送协议无效是正确的。 

　　另外本案还涉及离婚的问题。《婚姻法》第32条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚……(四)因感情不和分居满二年的；……”。本案中，张某和李某已经分居满两年，夫妻感情确已破裂，满足法律规定的离婚条件，经法院调解无效后，判决离婚。