小议上海在建商品房倒塌的开发商法律风险应对

近日，媒体报道上海市一名为“莲花河畔景苑”的楼盘发生在建商品房整体倒塌事件，该事件的发生意识到意味着开发商接下来在该事件的处理过程中将不得不面对各种各样的法律问题。而在笔者看来，以下两大法律问题对开发商而言必须全力应对：

第一大法律问题：面对来自购房者的集体退房

虽然该楼盘仅是其中的一栋房屋发生了整体倒塌，暂且不论其中原因是什么，对于购买该栋房屋的小业主而言，因为所购房屋在交付之前已发生毁灭，故其自然会选择通过解除双方的商品房买卖合同而维护自身的利益。

而对于购买该楼盘其他房屋的小业主而言，因为基于对房屋主体结构、地基结构安全的担心，而要求退房也在情理之中。从目前媒体的报道来看，这样的情况确已经发生了，据报道目前已有400多户小业主签署了退房登记表。

第二大法律问题：开发商如何最大限度的维护自身的合法权益

众所周知，房屋的倒塌对外而言自然应由开发商承担责任，但是一个楼盘的建成，涉及勘察、设计、施工、监理、材料供应等各个方面，如果其中一个方面出现严重的问题，都有可能造成如此悲剧，因此对于开发商而言查明房屋倒塌的确切原因，明确其中的责任对于保护自身的权益极其重要。而从目前的报道来看，很多专家的意见认为该楼盘倒塌的原因可能涉及以下几个方面：第一种可能是地质方面的原因，第二种可能是“偷工减料”，第三种可能是“建地下车库所致”，

但不管是哪种原因，对于开发商而言均可以采取相对有效的法律措施，使得自己的合法权益得以维护。

     针对上述问题，笔者认为，当前开发商应立即采取下列措施加以应对：

（1）对于集体退房不同情况区别应对。首先，对于所购倒塌房屋业主的退房诉求，开发商应积极回应，明确态度。因为对于这部门业主来讲无论根据合同的约定还是法律的规定，其均由充实的依据与开发商解除合同。其次，对于购买未倒塌房屋的其他业主，大规模的集体退房潮肯定会到来，因此作为开发商当前务必做好以下几个方面的工作，其一是自检，即应立即委托相关检测机构对未倒塌楼栋的房屋安全性进行检测，若存在问题，应立即采取相应的补救措施，若自检不存在安全问题的，还应另行请求政府机构聘请全国最高资质的鉴定机构对房屋的安全性出具报告，并及时向业主公布，从而才能有效应对大规模退房诉求的到来。

（2）对于在自身权益的维护方面，首先，应聘请专业的工程索赔方面律师的介入；其次，对于已倒塌房屋所暴露出来的问题，要加紧证据的收集和保全。再次，在证据充分情况下，应尽早起动仲裁或诉讼程序，避免相关的责任单位或责任人转移财产，以致给后续索赔带来不利。